司法書士 大山　真 事務所 公式ブログ

こんにちは
いかがお過ごしでしょうか

今回は特別に　テーマを設けることなく　記します

さて　11月も後半に入りました

なんだか早いなぁと思いつつも　色々考えていることは　あるにはあります
費用報酬の基準のこと　それからwebページを見直そうかと思ったりしています

費用報酬のこと

　実のところ事務所単位で自由に基準を設定して良いので　事実上　業界内では決まってないに等しいという現状を　あまり理解されていないのかもしれません
　それから　単に名前だけ変わって入れば良い　とお考えになっている現実もあるようで　説明を聞く前から　高い高いとおっしゃる方もいらっしゃいます
　どれくらい準備をしなくてはいけないのかが想像できない　もしくはしようとしない　そして　単にいくら取られるのか　という想像力の欠如が著しい方が本当に増えてしまったと感じます
　それほど高い高いと思っていらっしゃるなら　ご自身でどうぞ　ということに　我々は対応せざるを得ないのが現状です
　それにしても　費用報酬のことは　今までなかったわけではありませんが　業務の種類別に細かく設定し　おおまかなものをwebで掲示できるものを準備すべきかなと思ったりしています　ただ大まかであり　確定的な見積もりは　やはり聞かないと出てこないので　依頼者側の究極的な心理としては　結局はないのと同じなのかな　と思ったりしています
　今までは　結果的に　依頼者の皆さんからは　損益分岐は大丈夫なのか？　事務所として損しているのではないのか　とよくよく心配されたことは何度もあります　こちらとしては　依頼者様がなんらかの（時として不可抗力的な）事情で対処せざるを得なくなったこともありますから　そのお気持ちを汲み取った上で　こちらが受任し対応したことによって　報酬を請求させて頂き　費用報酬を快くお支払いただいたケースがほとんどでした
　ご自身が考え　これから行動しようとしていることに対し　その価値がどれくらいあるのか　登記申請をすることがどれくらい必要なことで重要なことなのか　その価値が見出せている方から　感謝の言葉を頂くことが多いものです

webページのこと

さて　話が変わりますが　webページの見直しについてですが　やはりタップ（クリック）すれば知りたい項目に辿り着けるように　フローを意識したページに再構成してみようと思っています
　できるだけ　一般の方がわかるように　用語の意味の厳格さが薄れてしまいますが　使っていく言葉も　もっとわかりやすい言葉を使って直していこうと思っています

短期的な財産管理業務のこと

　それから　短期的な財産管理業務をできないだろうかと模索していこうと思っています
　遺産の分割協議は円満に手続きが完了して　あとは分け合う作業だけが残ったという事案や　結果的に一人の相続人が全て相続したが　その権利の移転手続き作業が煩雑すぎて　なかなか終わらない　という事案もあるようです
このことは　たまたまですが　手続き継続中に　体調を崩された依頼者様がいらっしゃり　金融機関の払い出し手続きについて　立ち会った経験から感じたことです
　この高齢社会（「化」はすでに抜けていると考えます）　どんなタイミングで精神上の障害でなく身体障害上においても意思表示がしづらくなるのか　高齢になればなるほど　その意思表示は難しくなると感じます
　確かに　事後的な救済措置として「成年後見制度」や事前に準備し中長期的に対処していく「任意後見」「民事信託」「家族信託」という言葉は　ずいぶん普及したように思いますが　判断能力の低下という共通課題はクリアできるにしても　準備に時間がかかり　また対処する期間も長期が想定されていることもあるので　判断能力がまだまだ十分備わっている方にしてみれば　遠い話ですし　そうかと言って　いざ事が起きた後では　取りうる対処方法も限られてしまいます　また明らかに回復が見込まれ　時間を掛ければ　ご自身でやれないことはない　と客観的には思われても　主観的には　その残務が精神的にひどく重くのし掛かることもあるのかなと　感じます
　しっかりと委任をもらったが対処したくても　金融機関等の相手方が快い反応を示さないことはよくあることです　では依頼者と相手方をつなぐコンシェルジュ的な振る舞いはできないだろうかと　ふと考えたりしています　例えば　依頼者自身が体調不良により金融機関に出向くことが難しいし　一つ一つを話して進めるのは面倒なことであれば　取次手続きを担い　金融機関の営業担当者に依頼者のもとへ来ていただくための連絡をするようなことができないかなと思ったりしています　もちろんこのことは　依頼者が健常で　精神疾患もなく　普通に意思表示もでき　ご自身自らがたい振る舞えるのであれば　ご自身で対処していただくことが一番良いことはいうまでもありません　ただただ財産の移転手続きについて　精神的に気が重く　なかなか進まないという方に対して　何か差し伸べられそうな手段はないものだろうかと感じているところです

不動産の登記名義は年末年始に注意が必要です

さてさて　色々記しました
あと今年も1.5ヶ月ほど　不動産の登記名義は　年内に登記申請されることをお勧めします　固定資産税・都市計画税の納税義務者は1月1日の登記名義人を特定することとなっています　それまでに相続登記がされてなく　また市区町村に申し出もしていなければ　相続人の皆さん全員にめがけて　誰が固定資産税・都市計画税を支払ってくれるのか　今後誰が払い続けてくれるのかの　あまり受け取りたくない照会書が届きます
　以前本当にあったことですが「なんだかよくわからず　内容もよく読まず　印鑑証明書を添付し　実印でハンコを押して　送ったんだけど　払いたくない！！！」と息巻いて　事務所にやってこられた方がいました　そうなると相続手続きの前に　税務上の問題として　「税理士先生の事務所に出向かれるか、税務に強い弁護士先生の事務所に行ってください。」　と言わざるを得ません
　とにかく　不動産登記の申請は年内までにされることをお勧めします　もちろんご依頼いただければ　事務所としても対応します

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