タグ: 課税価格

こんにちは

以前の記事で、費用報酬のことを主に不動産登記のことを概括的に記しました

今回の記事では、登録免許税について、掘り下げていこうと思います

まず　法務局で登記をしてもらうには　大原則として申請時に登録免許税を納税しなければなりません

この登録免許税ですが登記の目的、原因により算定されます

税率に基づいて、算出される登記の目的、原因の場合、まず不動産の価格が情報源として必要になります
この不動産の価格ですが　都市町村において　固定資産としての評価格が明らかになっているならば　その価格が課税標準価格として扱います
その課税標準価格に対して登録免許税法によって定められている税率を乗じて得られた数字を登録免許税額として扱います
※詳細な計算の仕方は　後ほど紹介します

ところで建物を新築した際に　一番はじめに権利の登記する「所有権保存」登記ですが　新築ということですので　都市町村では当該新築建物の評価格を把握してはいません　その場合は　法務局地方法務局が定めた認定価格を用いることとなります

話を戻して　この登録免許税の算定ができないと　登記申請時に預かる金員が確定しないため　お答えすることができないこととなります
以前　登録免許税を考慮しないで　回答してほしいという問い合わせがありましたが　お断りしました　委任事項（登録免許税の納税の委任による代理）さえも明確にもならずに　報酬が定まるはずがないからです

さて具体的に　登録免許税の計算について　解説したいと思います

それぞれの価格が金1,000万998円の土地と1,000万001円の二つの土地について　二つとも所有権を同じ方に譲渡したとします

まず課税価格の算出ですが　二つの不動産の価格を足し合わせ　合計金額から100以下の位を切り捨てた数字が　課税価格となります

次にこの課税価格に対して　登記の目的及び原因に対応する税率を乗じる計算を行うのですが　売買を原因とするのか　贈与を原因とするのか　令和2年10月28日現在において　適用される税率が違ってきます

売買の場合は　1000分の15
贈与の場合は　1000分の20

です　この税率を見ただけでも、原因が売買なのか贈与なのかによって　約1.3倍の差があることにご理解いただけると思います

不動産の価格にこの税率を乗じて　得られた数字に対して　10の位以下を切り捨てて　得られた数字が　具体的な登録免許税額ということになります

よって　売買なら：20,000,000 × 15/1000 = 300,000 円

　　　　贈与なら：20,000,000 × 20/1000 = 400,000 円

となります。上記は特定承継の場合でしたが、所有権の移転の原因が相続であるなら、税率は1000分の4ということとなり　贈与と比べると　税率は5分の1ということになります

いかがでしたでしょうか　登記を申請するにしても　登録免許税を納税しなくてはなりません
また　登記の申請するに至った原因によって税率も変わるため　相続対策という言意味づけで贈与であった場合　登記申請時に登録免許税も売買・相続と比べて高額であり　受贈者に対して　贈与税が課税されます

時折　電話の問い合わせで　そろそろ対策しておきたいので　家族の誰かに名義を変更したいという要望があるようですが　誰に頼んでもかかる費用でさえも　どれくらいかかるのか　お分かりいただけたと思います

次回以降　また費用報酬のことを触れて行きたいと思います

相続手続きの相談を承ります
司法書士 大山　真 事務所
TEL: 047-446-3357