司法書士 大山　真 事務所 公式ブログ

昨日　ある会合で　事業の成果実績のことにもふれて　それぞれ自己紹介も含めて2分程　話をする機会がありました

個々の事案はともかくとして　全体的に共通していることは　それを使って　何をしたいのか　このことが置き去りにされているクライアントが多く　目的の設定をする作業から入って支援する事案が大多数だったと感じました

例えば　今は便利な時代になり　パソコンからだけではなく　スマートフォンでもwebページやブログを表示させることができるのですが　単に　webページを造りたい・ブログを始めてみたいという要望が多いのだそうです　では　そのwebページを造って何をしたいのですか？　ブログを記して何をしたいのですか？　と問われると　「???（クエスチョン）。よくよく考えてみると よく分からない…。」というプロフェッショナルから言わせると　不思議な回答をもらうそうです

webページ　ブログは　似て非なるものでもあり　目的が　定まっていなければ　何を表現すれば良いのかが定まらないので　ゴール設定ができないに等しいのです

また知的財産についても　同様なことが言えるようで　特許　実用新案　商標について　その取得した権利で　何をしたいのか　防御的な活用をしたいのか　戦略的に活用したいのかを　あまり考えないで　ことを進めたいと仰るクライアントもいる様です

Web等の製作、知的財産のことをに触れましたが　上記の事案に限らず　多くのことについて　同じようなことがあります　私が取り扱っている司法書士に関する業務についても同じ事が言えます
一例ですが　会社を造り（設立し）たいのだけれど…。　法人を造り（設立し）たいんだけど…。　子どもに（不動産を）贈与したいのだけれど…　等について　その後のことを　よくよく考えなければ　会社・法人を造ったは良いが休眠してしまう　贈与したけど自身の満足感が得られない　ということになりかねません　またどうしてもお金や財産が動くのですから　事は慎重に考えなければなりません　それを使って何をしたいのか　よくよく考えることは　大事だと考えます

司法書士 大山　真 事務所
TEL: 047-446-3357

こんばんは

どうも　近頃　なんだかよくわからない金利に関する報道が続いていますね

そう　マイナス金利のことです

ただこのマイナス金利について　今のところは　中央銀行である日銀と民間の銀行の間での話であり　直接預金者には　預金に対する利息が更に減少することはあっても　ベクトルが逆向きになるマイナスということにはなりません。

ところで　銀行と預金をしている人との間の契約は、いったいどんな契約なのかを検証してみましょう

それは　ズバリ　「特約付無償消費寄託契約（とくやくつきむしょうしょうひきたくけいやく」となります

なんだか聞き慣れない言葉ですね

分解して考えてみましょう　ただ「特約」という言葉は、今しばらく脇において置き　後で取り扱います

では「無償」ですが、ズバリ「タダ」というこです　何が!! ということなんですけど　人様に　モノを預かってもらう場合に　預り料が発生するのかどうか　ということです　銀行に預けて　その預り料を支払わなければならない　ということではないですよね　故に「無償」という言葉が入ります

次に「消費」という言葉を見ていきましょう。この消費　もしかしたら消費者金融という言葉がよぎって　あまり良くないイメージを持っていらっしゃるかもしれませんが　ニュアンスが少し違います　消費とは　平たく言うと「そのモノを使ってしまう」ということなんです
人様が預けた金員を勝手に使うとは何事か?!?!　といぶかる方もいらっしゃるかもしれませんが　ぜひ　このまま読み続けてほしいと想います

では「寄託」という言葉ですが　平たく言うと「預け預かる」契約のことを言います　個人もしくは会社・法人が銀行に融資（貸し付け）をしているわけではないですよね　（預金者が）金員を預けて　（銀行が）金員を預かるという契約です
さて　先程「消費」という言葉を見てきましたが　この「寄託」（契約）と併せて　見ていきましょう　預金した方は、まさか預けた金員のそのもの（例えば日本銀行券一万円の券面番号＊＊＊＊＊＊と同じもの）を返してほしい、ということまで望んではいませんよね　預けられた銀行にとっても　それでは融資等を実行する際の金員として運用することができないということになります　金員を預かった銀行は　業務のためその金員を消費します　そしていざ払い出しに応じるときは　同等価値のある金員でもって払い出すのです　故に「消費寄託」という言葉が使われるのです

最後に「特約」ですが　預金者が銀行に預けている金員について利息を付すことです。

こうしてみてみると　銀行と預金者間の契約は「特約付きの無償消費寄託契約」ということがわかりますね。

近頃　日本の中央銀行である日本銀行が「マイナス金利」を適応するという報道があり、その数日後、世界経済の不安から、投資家が日本国債の買い入れが殺到し、その長期金利がマイナスになったという報道がありました。このことと上記の契約に因果関係は直接はありません。ただ預金者の利率は、銀行が決めることとなるので、実のところ利息を払うことが経営上難しいから利息を下げますという話は良く聞くかもしれませんが、預金者に対してまで、マイナス金利を適応して、預金者から利息を徴収するということにはなりません。もしそうしたら契約違反ということとなり　大変なこととなる　でしょう…
ただ銀行側も、経営上そのままでは問題が生じるかもしれないので、口座管理手数料などを導入したり、手数料の支払要件を厳しくしたりするケースはあるかもしれません。

債券市場における国債の長期金利がマイナスということですが　これは国債の満期時に支払われる利息を付した全体価値に比べて　高く売り買いされているという現象が背景にあります　あれ　買い付けた方は損するのでは?!?と想われるかもしれませんが　市場が「その債権はまだまだ価値がある」と判断されているうちに、売り抜いてしまおう　という思惑があった上で　買い付けています　ただこのことは　聞こえが悪いですが　価値が下がったと判断されたときには　保持していたくないので　言わば　ババ抜きをしている　と揶揄されることもないわけではないですね

今回は　報道機関も大きく取り上げており　誤解が誤解を生んで　どうしたものかと想います　今日　銀行に行きましたら　なんだかね?!?　とその報道について　ある銀行員はため息を付いていました

もう少し　庶民にとって分かりやすい報道をしてほしいと　切に願っております

住宅ローンの借り換えに係る登記の相談をお受け致します
司法書士 大山　真 事務所
TEL: 047-446-3357

おはようございます

今朝は　やや重たい話かもしれませんが　記します

生活習慣と借り入れについてです

某同業者が　マスコミまた組織から　債務整理に関する報酬のことについて　様々な　謂わば道理的な批判がされているようですが　どうも　腑に落ちません

もっとも　行き過ぎていることについて　それが正当だとは　思いもしません

ただ　もともとは　返せないのに借り入れたというのが　一番の問題であると考えます

実のところ　個々の事案について　意見としての抜本的な答え（解決策）は　各先生方は　持っています　ただ本音を語ると嫌われるし　何よりも報酬に結びつかないのです　依頼者によっては病的な方もいらっしゃる　とおっしゃる先生もいらっしゃいます　私見ですが　債務整理についても　事案によっては社会保障の保健が適応され　更生できれば　安価で対処する先生がもっと増えるかもしれませんが　そうはならないでしょう　事実認定が難しいと思われるのです

では多重債務にならないために　どうすれば良いのか

先ずは　収入について　よく考えることです　現状では生活することでさえも難しいのであれば　勇気を持って生活保護を受けることを決心することも必要かもしれません　そのために持ち家の権利を手放すことも視野に入れなければなりません　その上で　生計　家計を再生させていくには　個人であれば　仕事をすることを真剣に考えなければなりません　仕事について　将来に向けての視野を持ってほしいのです　今は　自身にとって特技や技能がないと　感じている方もいらっしゃるかもしれません　でも生きていれば　何かしら関心を持っていることがあるはずです　ではその関心を持っていることでもって関わる仕事を考えてみてはいかがでしょうか　もしその仕事に就いてみたいのであれば　そうなるためにどう行動すれば良いのかを考え　実行する気持ちを持ってほしいのです

次に　家計　出て行くお金のことを　よく考えることです
現代において　携帯電話　スマートフォンは　再就職に向けて　もはや必需品になっており　そのものを手放すのは　難しいかもしれません　ただ使い方を見直す余地はあるのかもしれません
通信費については　よくよく見直した方が良いと思います　それほど使うわけではないのに　単に　無駄に払っているだけということもあるのかもしれません
有料ゲームはやめるべきだと思います　今のゲームはよくできていて　一見　有意義なつながりができるかもしれませんが　それはあくまでゲームの中だけであり　ご自身にとって有意義に現実社会にまで波及することは至極難しいです　ゲーム会社に支払うお金が無駄に出て行きます　財産的価値は　何も残りません　強いて言うならば　ご自身の内面的な空虚な満足感だけでしょう　それ以外は　何も残らないのです
無駄にSNSを使っているのも　考えものかもしれません　すべきことがあるにも関わらず　それをないがしろにして　時間を費やしてしまうことは　愚の骨頂であり　考えなおさなければなりません

移動手段についても　よく考えてほしいです　特に　体は一つしかないのに　車を複数台持っていらっしゃることは関心しません　なぜなら車を維持する費用（修繕費、車検代、ガソリン代等）の他に　事故が起きてしまった時の備えとしての保険をかけているはずです　この保険料が月々ではそう感じないかもしれませんが　年単位で考えてみれば　結構大きな金額となります

また生命保険についても　定期的に見直すべきと考えます　契約当時の保障内容が今現在とあっているのか　もう一度見直すことが必要かもしれません

借入れについて　よく考えてほしいものです
住宅ローンについては　銀行等の審査があり　その審査に問題がないということは　ある意味　銀行としては　当面　回収のめどがつくので　貸し付けても問題ないということの表れでもあります　たしかに　住宅を購入できるまで　自己資金を貯蓄することとなると　いったい何時になったら　ご自身の家が持てるのかという問題もあるのかもしれません　そんな意味では住宅を取得するための借入れは無駄ではなく有意義なことに位置づけられるかもしれません
一方で見方を変えれば　住宅の供給は　むしろ過剰であるので　しっかり探しつづければ　優良な物件は　見つかるかもしれません

一番問題なのは　生活費が足りないから　借り入れをすることです　返済のめどが立つのでしょうか　そのことをよくよく考えなければなりません

もし借りるのであれば　何時から何時までに　元金　そして付与される利息は幾らなのか　そして利息を付けて幾ら返さなければならないのかを　よくよく考えなければなりません

事業をしていらっしゃる方は　個人の方より比べると　借入れはより身近なものかもしれません　ただ事業の目的で借り入れることは　現在の少ない自己資金によって借入によって　レバレッジ（てこの原理）によって　大きな収益を上げることが期待できるからであって　生活費を賄うための借入れ　収益の見込みが期待できないのに借り入れることは　借り入れた後のリターン（収益）のめどが全く経たないことがほぼ明らかなのです

お金を借りるということがどういうことなのか　確かに　義務教育ではここまで　授業として取り扱われることはないでしょうし　難しいことかもしれません　またお金ということについて　教えることがやや難しいことと捉えているからなのでしょう

いろいろと記しました　回を重ねて　整理していきたいと思います

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